Kevesen tudják, de az ingatlanok adásvételéhez és bérbeadásához – az energetikai tanúsítványon kívül – kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat elkészítése is, a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet értelmében.

Ennek része az ingatlan elektromos hálózatának átvizsgálása és annak biztosítása, hogy a jelenlegi szabványoknak megfeleljen. 

Enélkül az eladó felelősségre vonható, illetve a biztosító is megtagadhatja a kártérítést egy esetleges tűzesetnél.

A rendelet 1.6. pontja szerint ,,a villamos berendezésnek az e rendeletben meghatározott műszaki biztonsági követelményeknek megfelelő állapotát ellenőrizni kell

1. a) a berendezés létesítésekor, az első üzembe helyezés előtt (első ellenőrzés);
2. b) rendkívüli eseményt követően;
3. c) átalakítás, javítás esetén annak üzembe helyezése előtt;
4. d) időszakosan, az e berendezés fajtájára a jogszabályokban előírt gyakorisággal és
5. e) bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor az 1. pont 1.13.2. alpont f) alpontjában meghatározott esetekben”.

A 13.2. pont szerint ,,a használatbavételt követően a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről az üzemeltető a következők szerint gondoskodik:

1. a) legalább 6 havonta részletes felülvizsgálat végzése azokon a potenciálisan robbanásveszélyes környezetben működő nem helyhez kötött, fokozott igénybevételnek kitett tokozásokon, amelyeket gyakran ki kell nyitni;
2. b) legalább évente legalább közeli felülvizsgálat végzése a potenciálisan robbanásveszélyes környezetben működő mozgatható (kézi, hordozható vagy szállítható) villamos gyártmányokon;
3. c) legalább 3 évenként legalább közeli felülvizsgálat végzése a potenciálisan robbanásveszélyes környezetben működő villamos berendezésen;
4. d) legalább 3 évenként villamos biztonsági felülvizsgálat végzése
5. da) az épületnek nem minősülő műtárgy 50 kW-ot meghaladó csatlakozási teljesítményű villamos berendezésén,
6. db) a fázisonként 32 A-nél nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelemmel korlátozott általános célú villamos berendezésen, kivéve a lakóépületek villamos berendezését,
7. dc) a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat szerint lakóépület, kommunális épület, valamint egyéb épület villamos berendezésén, ha az munkahelynek minősül;
8. e) legalább 6 évenként villamos biztonsági felülvizsgálat végzése a lakóépületek villamos berendezésén az 1.13.3. alpontban meghatározott kivétellel;
9. f) a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos biztonsági felülvizsgálat végzése bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre;
10. g) legalább 6 évenként villamos biztonsági felülvizsgálat végzése az a)–f) pontban fel nem sorolt esetekben az 1.13.3. alpontban meghatározott kivétellel”.

Ha szüksége van szakértőre a villamos biztonsági felülvizsgálathoz, tudok ajánlani megbízható szakembert, akivel rendszeresen együtt dolgozom ingatlan adásvételeknél.